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这家资本卖3套房赚3000多万接盘者是自家高管

  原标题:还有这种操作?这家公司卖3套房赚3000多万,接盘的却是自家高管每日经济新闻(微信号:nbdnews)曾报道过不少上市公司为保业绩而卖房的案例,往往通过将标的房产以市价对外销售的方式回笼资金,但如今上市公司卖房又有了“新操作”:把房子卖给自己公司的董监高人员,同比看,今年拟出售房产的上市公司家数同比增加较多,▲公告截图这三套位于北京海淀的房子均为学区房,总估值达到3220万元,较243万的账面价值已增至十几倍,上市公司密集公告称卖房近日,三泰控股、深圳惠程、青海华鼎等上市公司纷纷发布公告,拟出售或转让部分房产,也就是说,卖出这三套学区房的收益足以抵得上该公司一季度业绩的5倍。

  4月8日,三泰控股发布公告称,公司拟出售位于成都市金牛区蜀西路42号的部分工业用地使用权及地上附属房产,涉金额1.69亿元;3月28日,深圳惠程公告拟处置公司名下的34套房产,初步测算总价约5021.57万元,出售对象拟为王劲岩、王海霞和邱鹏3人,其中前2人为公司高管,两人分别任久其软件监事及服务中心经理、副总裁兼董事会秘书,邱鹏则为董事、副总裁兼财务总监邱安超之子,清华大学房地产研究所所长刘洪玉等专家以及多名券商分析师、资深会计师认为,对于3100多家A股上市公司的总数来说,卖房产的上市公司虽然数量并不算惊人,但上百家上市公司密集卖房,并不完全属于正常的市场现象,经评估,上述三套住宅的均价约为7.5万元/平方米,面积合计429.52平方米,评估总计约3220万元,较账面价值243万元增值十几倍,较账面原值的318万元也增值十倍。

  ”中国民生银行地产金融事业部研究规划部总经理付强说,那么这三处房产具体位置在哪里,我们根据久其软件2018年发布的招股说明书或许能发现一些蛛丝马迹,如3月24日发布售房进展公告的科融环境称,补充生产经营所需的流动资金,减少融资需求,降低财务费用等,▲图片截自久其软件招股书▲房产位置示意图(图片来源:百度地图)那么这附近房屋售价几何?链家官网显示,皂君庙13日院167.9平米的二手房,低楼层三居室,其挂牌单价为8.46万元/平方米,总价1420万。

  另外值得注意的是,卖房之外,还有一些上市公司正在买入房产,另据房天下官网显示,皂君庙13日院小区均价每平为7.35万元,卖房成部分上市公司业绩“增长”捷径为什么卖房可以美化报表?“如果房产是以固定资产名目入账,房产升值无法体现在报表里,目前,该小区房价按最近的成交情况来看,一般在8.5万~9万/平方米,实际成交价还可以商量。

  业内人士认为,近年来楼市的快速发展,使房地产成为市场可靠的“投资品”,记者又以卖房者身份咨询皂君庙附近的我爱我家工作人员,其回答与链家类似,——为转型创造条件,两位中介都表示,从最近的交易来看,该小区房价最低也要8.5万/平方米。

  ——使上市公司账面价值迅速翻倍,至于为什么要卖给关联方,一方面,关联方有买房需求,这房子也是学区房;另一方面,从上市公司角度考虑,交易方的履约能力要比较强,——部分公司靠卖房撑起收入“半壁江山”,据久其软件在2018年报中披露的董监高人员报酬情况显示,王劲岩2018年获得的税前报酬总额为36.11万元,王海霞为47.54万元,邱鹏之父邱安超则获得54.8万元的税前报酬。

  ——卖房“保壳”,而且从地理位置、小区环境来说,作为老小区,实际价格比中介报价要便宜很多,需警惕房地产非理性繁荣对实业的冲击据不完全统计,仅2016年就有逾百家上市公司出售房产,转让金额超20亿元,截至一季度末,公司货币资金近5.4亿元,短期借款为8114.31万元,当季财务费用为-46.1万元。

  房地产的非理性繁荣已经对实体经济有所冲击,最近发布公告拟出售或转让房产的上市公司就有三泰控股、深圳惠程、青海华鼎等,如果此类事件大量发生,会导致资金脱实向虚,不利于经济发展,需要警惕,在房价调控的大环境下,如何让这些上市公司“回归主业”,也值得监管方面多加关注”深圳紫金港资本管理有限公司首席研究员陈绍霞说,上市公司经营赚不到钱,卖掉一套房子就能赚几百上千万元,楼市非理性繁荣会诱使部分上市公司偏离实业,形成资金脱实向虚的风险

(编辑:杭州前沿网)
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